การก่อสร้างบ้านหรืออาคารขึ้นมาสักหลัง จะต้องมีการใช้วัสดุก่อสร้างต่างๆมากมาย รวมถึงราคาในการก่อสร้างของผู้รับเหมาแต่ละเจ้าก็จะมีความแตกต่างกัน สำหรับ BOQ นั้นจะมีรายละเอียดต่างๆของวัสดุก่อสร้าง ซึ่งหากคุณรู้ถึงหลักการอ่าน BOQ ก็จะช่วยให้คุณใช้ข้อมูลนั้นพิจารณาก่อนการตัดสินใจสร้างบ้านได้
BOQ คืออะไร ?
BOQ (Bill of Quantities) คือ เอกสารที่แสดงรายการของวัสดุและค่าใช้จ่าย โดยที่ BOQ นั้นจะออกโดยผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้ออกแบบบ้าน ในเอกสารจะแสดงรายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับงานที่ต้องทำในการก่อสร้างว่าใช้วัสดุอะไรในการก่อสร้าง ปริมาณในการใช้ ราคา รวมถึงค่าแรงในการจัดการวัสดุนั้นๆด้วย
หลักการอ่าน BOQ สามารถทำได้ดังนี้
- ใน BOQ นั้นจะมีรายละเอียดหมวดหมู่งานสำหรับการก่อสร้างอย่างชัดเจน เช่น หมวดงานโครงสร้าง หมวดงานหลังคา หมวดงานทาสี หมวดงานระบบสุขาภิบาล หมวดงานพื้นและผิวพื้น เป็นต้น ซึ่งในแต่ละหมวดงานก็จะมีราคาการก่อสร้างรวมอยู่ด้วย เราสามารถอ่านจากตรงนี้แล้วนำไปเปรียบเทียบกับผู้รับเหมารายอื่นได้
- สามารถที่จะเข้าไปอ่านดูรายละเอียดของแต่ละหมวดงานได้ เช่น หมวดงานพื้นและผิวพื้น มีกระเบื้องปูพื้นที่ใช้ตรงกับแบบก่อสร้างหรือไม่ หรือหมวดงานหลังคา ดูว่ามีโครงสร้างของหลังคาใช้เหล็กตรงกันกับแบบก่อสร้างหรือไม่ โดยให้เอาแบบก่อสร้างมาดูประกอบกับ BOQ นั่นเอง
- สำหรับรายละเอียดต่างๆที่อาจจะไม่จำเป็นสำหรับเราใน BOQ เราสามารถบอกให้ผู้รับเหมาเอาออกได้ เช่น ค่ารื้อถอน ค่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ค่าพาหนะรับส่งคนงาน เป็นต้น
BOQ มีความสำคัญดังนี้
ใช้เปรียบเทียบราคากลาง
สำหรับ BOQ นั้นสามารถที่จะใช้ในการเปรียบเทียบราคากลางได้ ก่อนที่จะทำการว่าจ้างผู้รับเหมาให้ก่อสร้างบ้านหรืออาคารให้ ในส่วนของผู้รับเหมานั้นจะต้องมีการนำ BOQ มาให้ดูก่อนเสมอ โดยเราสามารถที่จะนำ BOQ นี้ไปเปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมารายอื่นๆ เพื่อที่จะได้รู้ราคาที่เหมาะสมในการก่อสร้าง ทั้งนี้จะได้เลือกผู้รับเหมาและราคาที่เหมาะสมกับเราต่อไป
สามารถรู้รายละเอียดของวัสดุก่อสร้าง
ใน BOQ จะมีรายละเอียดของวัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้าง ซึ่งช่วยให้ผู้ว่าจ้างสามารถที่จะตรวจสอบวัสดุต่างๆว่ามีคุณภาพหรือตรงกับที่ใช้ในการก่อสร้างจริงหรือไม่ นอกจากนี้ยังใช้ BOQ เป็นเอกสารตรวจการทำงานในระหว่างที่มีการก่อสร้าง และใช้สำหรับตรวจรับงานการก่อสร้างก่อนที่จะมีการส่งมอบ
ใช้ยื่นขอสินเชื่อกับทางธนาคารได้
การนำ BOQ ให้สถาบันการเงินดู เพื่อใช้ในการประกอบเอกสารสำหรับขอสินเชื่อนั้นเป็นสิ่งที่มีความสำคัญ นั่นเป็นเพราะว่าสถาบันการเงินจะนำ BOQ มาใช้ประกอบการพิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อ โดยทางสถาบันการเงินจะดูว่าวงเงินที่ต้องการกู้นั้น มีความสอดคล้องกับวงเงินค่าก่อสร้างใน BOQ หรือไม่
สำหรับ BOQ นั้นจะทำให้เรารู้ถึงราคางานก่อสร้างว่าแต่ละหมวดงานนั้นมีราคาเท่าไหร่ วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง มีจำนวน และขนาดตรงกับแบบก่อสร้างหรือไม่ ซึ่งจะทำให้เราสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านได้
